Abogados Ejecución Hipotecaria
¿Se siente abrumado por la deuda hipotecaria? No está solo. En Defensa del Deudor, comprendemos los desafíos a los que se enfrenta cuando se trata de administrar sus obligaciones financieras. Nuestro equipo dedicado de abogados especializados en ejecuciones hipotecarias está aquí para ofrecerle la orientación y el apoyo que necesita para atravesar estos tiempos difíciles.
Tome el control de su futuro con abogados expertos en ejecución hipotecaria
Como expertos en derecho de ejecución hipotecaria, brindamos asistencia legal integral en toda España para personas que luchan contra la deuda. Nuestra misión es brindarle asesoramiento eficaz y conocimientos detallados sobre las acciones judiciales y extrajudiciales disponibles para usted.
Ya sea que se enfrente a una ejecución hipotecaria o simplemente esté buscando una manera de salir de una deuda abrumadora, nuestros abogados experimentados están de su lado.
¿Qué nos distingue y porque elegirnos?
- Nuestro equipo está formado por especialistas en derecho bancario y financiero que aportan una gran cantidad de conocimientos y experiencia a cada caso.
- Nos tomamos el tiempo para comprender su situación única, adaptando nuestro enfoque para que se adapte mejor a sus necesidades.
- Puede confiar en nosotros para brindarle estrategias claras y viables que simplifiquen las complejidades de los procesos de ejecución de hipotecas.
Procedimiento de la Ejecución Hipotecaria
- Incumplimiento: El proceso comienza cuando el deudor no paga las cuotas de su hipoteca.
- Notificación: El acreedor envía una notificación al deudor sobre la deuda pendiente.
- Demanda Judicial: Si no se salda la deuda, el acreedor presenta una demanda ante el tribunal.
- Admisión a Trámite: El juez revisa y admite la demanda si cumple con los requisitos legales.
- Embargo: Se embarga el bien inmueble para asegurar su disponibilidad durante el proceso.
- Subasta: Se anuncia y lleva a cabo una subasta pública del inmueble embargado.
- Entrega: El inmueble se entrega al nuevo propietario, que puede ser el banco si no hay otros postores.
- Liquidación: Si la venta genera un excedente, se devuelve al deudor; si no cubre la deuda, el banco puede reclamar el saldo restante.
Tome el primer paso hacia la libertad financiera, con nuestro equipo,el proceso será más simple y llevadero. Juntos, podemos explorar las opciones disponibles para ayudarlo a superar sus desafíos hipotecarios y allanar el camino hacia un futuro mejor.
¿Por qué Oponerte a una ejecución hipotecaria?
Desde Defensa del Deudor te damos algunas razones:
Protección de tus derechos:
Oponerse a una ejecución hipotecaria te permite ejercer tus derechos legales como deudor. Tienes el derecho de defender tu propiedad y buscar soluciones alternativas antes de que se lleve a cabo la ejecución.
Negociación de modificaciones de préstamos:
Al oponerte a la ejecución, puedes abrir la puerta a la negociación de modificaciones de préstamos con el prestamista. Esto podría incluir la reestructuración de pagos, la reducción de tasas de interés o la extensión del plazo del préstamo.
Prevención de daños crediticios severos:
Una ejecución hipotecaria tiene un impacto devastador en tu historial crediticio. Oponiéndote, puedes evitar o mitigar estos daños y explorar opciones que te permitan mantener un historial crediticio más saludable.
Exploración de programas de asistencia gubernamental:
Al oponerte a la ejecución, podrías ser elegible para programas de asistencia gubernamental que podrían ofrecer soluciones temporales o a largo plazo para ayudarte a mantener tu vivienda.
Examinar posibles irregularidades en el proceso legal:
Oponerse a la ejecución hipotecaria te brinda la oportunidad de revisar detalladamente el proceso legal. Puedes identificar posibles irregularidades o prácticas injustas que podrían ayudarte en tu defensa.
Evitar costos adicionales:
La ejecución hipotecaria conlleva costos adicionales, como honorarios legales y gastos relacionados. Oponiéndote, puedes evitar algunos de estos costos y redirigir tus recursos hacia soluciones más beneficiosas.
Buscar mediación o arbitraje:
Oponerse a la ejecución hipotecaria puede abrir la puerta a procesos de mediación o arbitraje, ofreciendo vías alternativas para resolver disputas con el prestamista de manera más equitativa.
¿Cuáles son los principales motivos de oposición frente a una demanda de ejecución hipotecaria?
En Defensa del Deudor sabemos que tus deudas no te permiten seguir con tu día a día. Pero no debes preocuparte, porque tenemos la solución adecuada a tus preferencias y necesidades y estaremos de tu lado con los mejores profesionales, para consolidar la ejecución hipotecaria.
El punto de las cláusulas abusivas merece un análisis más detallado, ya que son varias y muy utilizadas por los bancos. En la actualidad, van en aumento las sentencias favorables a deudores por estas razones que atentan contra sus derechos y se consideran abusivas.
Comisiones de apertura
Los gastos que cobra el Banco al momento de la firma de Contrato como comisión de apertura y previsión de futuros gastos de cobranza entran en esta categoría. Son costos que abona el hipotecado en la primera instancia y por los cuales se ve favorecida la entidad de manera indebida.
Vencimiento anticipado
Esta cláusula ha sido cuestión de debate en muchos contratos. La misma indica que el ente que concede el préstamo puede solicitar la cancelación total del mismo frente al incumplimiento de los pagos parciales. Este ítem es motivo de nulidad por considerarse un abuso del ejecutante.
Cláusula suelo
En contratos con interés variable acorde al mercado, los bancos suelen colocar la famosa cláusula suelo. Es una limitación que opera en detrimento de los intereses del titular del préstamo. Lo que se intenta es poner un tope a las bajas versátiles que disminuyen el valor de la cuota.
Interés moratorio
En el atraso del pago de cualquier cuota se aplica un interés por demora. El mismo se convierte en una cláusula abusiva, motivo de oposición, cuando supera el 2% del interés remuneratorio. El carácter abusivo no da lugar a un descuento sino a la propia eliminación de la misma.
Interés variable sujeto al IRPH
El índice IRPH es utilizado por los prestamistas para determinar el interés variable como sustituto del Euribor. El único motivo por el cual hacen este cambio es el aumento abusivo del valor a pagar por quienes toman el servicio.
Condiciones formales
La oposición por cuestiones básicamente de forma sirve para ganar tiempo. Se hace una apelación por la cual se indica no haber sido notificados de la ejecución. El tema de la comunicación atrasa el procedimiento ya que no da lugar a los plazos legales para presentación de recursos y prescripciones. Una herramienta para que alargar el procedimiento mientras se intenta encontrar otra solución.
Alegación de falta de legitimación activa
La absorción de un banco por otras entidades o su fusión es también un hecho a considerar como oposición. Si el banco que realizó el préstamo hipotecario transfirió su patrimonio a otra entidad, esta debería haber realizado las inscripciones pertinentes. Todas las hipotecas deben estar notificadas en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, es frecuente que los adquirentes de las hipotecas no realicen este trámite.
Si es este el caso, se puede alegar la falta de legitimación. Pues el ente que está iniciando el procedimiento de ejecución no es el que tiene derecho según el Registro. A pesar de que ellos se autodenominen sucesores universales, varios jueces se basan en el requisito anterior.
Casos de éxito en interrupciones de ejecuciones hipotecarias
La Ley General de Defensa de los consumidores y Usuarios regula la protección de los ciudadanos de las cláusulas abusivas. La jurisprudencia cada vez más sienta más precedentes en la utilización de esta Ley a favor de los deudores. En diversos juzgados, personas a punto de perder su única vivienda se benefician con las varas legales.
El artículo 83 establece la nulidad de pleno derecho de las cláusulas abusivas que están determinadas en la misma ley. En los últimos años son muchas las ejecuciones hipotecarias que se han frenado, aún en las últimas instancias, por alguno de estos motivos. Cientos de familias lograron permanecer en sus viviendas con la sentencia de un juez.
El vencimiento anticipado es por excelencia una de las cláusulas más utilizadas por los bancos. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha solicitado que se archiven todas las ejecuciones que se iniciaron en base a estas cláusulas. De este modo es imposible que se vuelva a solicitar un desahucio hasta el fin de la hipoteca.
Preguntas Frecuentes sobre Ejecución Hipotecaria
¿En qué consiste una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es un proceso mediante el cual una entidad financiera reclama una propiedad como consecuencia del impago de varias cuotas del préstamo hipotecario. El deudor tiene un plazo limitado para oponerse y es crucial buscar asesoría legal inmediata.
¿Cuál es la principal acción a llevar a cabo frente a una deuda hipotecaria?
El primer paso es solicitar asesoramiento especializado para negociar con el acreedor. Es posible renegociar la deuda o refinanciar el préstamo antes de llegar a un juicio, o incluso durante el proceso de ejecución. La intervención de un profesional puede detener la ejecución hipotecaria.
¿Qué sucede si no se llega a un acuerdo con el acreedor?
Si no se llega a un acuerdo, la ejecución puede continuar. Aún es posible oponerse si se identifican cláusulas abusivas en el contrato. En caso de insolvencia total, se puede optar por la dación en pago, entregando la vivienda al banco para saldar la deuda.
¿Qué hacer si llevo varios meses sin pagar la hipoteca?
Contacta con nuestro equipo y juntos exploráremos opciones como renegociar el préstamo o a cogerte al Código de Buenas Prácticas Bancarias, evitando así la ejecución hipotecaria.
¿Qué debo hacer si me han notificado una demanda de ejecución hipotecaria?
Si has recibido una notificación de demanda de ejecución hipotecaria, es crucial que no ignores la situación. Tienes un plazo limitado para presentar oposición y buscar alternativas legales que puedan detener el proceso.
Te ofrecemos asesoría personalizada para frenar la ejecución y proteger tus derechos, buscando soluciones como la renegociación del préstamo o la presentación de un plan de pago que te permita mantener tu vivienda.
Ley segunda oportunidad en
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